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产权风险产权是所购商品房重要的法律依据,实践中总有些开发商以各种借口拒绝拖延办理产权证,致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因开发商不具备开发商品房的资格(资质没有办理合法手续违规建房将房屋抵押以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。

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在抉择买房并签署合一起,除例行查看开发商的有关情况“证”取得情况外,还要查询拟购房子的施工展况。从前,有关法则法规规矩居处有必要在主体结构结束分之一工程量往后才可以出售,现在的规矩是有必要主体结构封顶往后才可以出售。我们主张消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对自己的人住方案作出安排,避免(减少)风险。实践中,因为开发商的资金问题(开发资金不到位抽逃资金移用售房资金等)工程处理问题等原因,有很多的延迟交房甚至不能交房的事件发生,致使消费者的利益受损。延期交房的风。

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契税必须由每个人缴纳,否则就是一种行为,有时是违法的。契税的金额与房地产价格成正比。契税的缴纳标准以具体标准为基础。面积小于90平方米(含90平方米)的第一套房,契税为总价的1%,大于90平方米的为总价的5%,以上套房为3%。契税下的新房交付费是多少。

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防范措施消费者购房时,必定要仔细审阅开发商广告中宣扬的内容是否实在,是否可以落到实处,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别留意。为此,消费者要特别留意检查合同内容的实在性,不只要看大处,更要留意小处。在签署合起要求开发商将广告中宣扬的内容写到合同中去,唯有此,才有可能在开发商违背宣扬许诺时,追究其违约职责。

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